剛剛，三亞市公告掛牌今年以來規(guī)模最大一宗土地，總面積168823.87平方米(約253.24畝)。

該宗地位于風塘路以南、海棠北路以東、海棠河北側(cè)，為HT07-02-02地塊，土地用途為零售商業(yè)/娛樂/商務金融混合用地(47%:38%:15%)。

HT07-02-02地塊容積率≤2.0，最大可規(guī)劃計容建面約337648平方米，宗地掛牌起始總價為146809萬元，折合起始樓面價約4348元/平方米。

(資料圖片)

海南房地產(chǎn)專業(yè)研究機構(gòu)『至理數(shù)據(jù)』研究人士分析認為，HT07-02-02地塊或為華潤置地目標地塊，用于開發(fā)建設三亞超級萬象城二期項目。

根據(jù)土地掛牌公告信息，HT07-02-02地塊競得人自持比例不低于85%，其中零售商業(yè)混合娛樂用地100%自持、商務金融用地非自持。

該宗地塊擬用于建設零售商業(yè)綜合體項目，土地掛牌信息明確要求，禁止將HT07-02-02地塊項目變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑。

土地競買還要求，競買人需同時滿足：近五年連續(xù)三年入圍《財富》雜志世界500強企業(yè)；近三年至少一次入圍中國連鎖企業(yè)百強排行榜前10強。

253畝的土地規(guī)模、14.68億元起始價，再加上85%自持要求，以及世界500強企業(yè)、中國連鎖企業(yè)十強身份，競買人基本已經(jīng)指向華潤置地。

“至理數(shù)據(jù)”海南房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺顯示，華潤置地已經(jīng)于2022年底競得三亞海棠灣商圈2宗優(yōu)質(zhì)地塊，總面積210724.68平方米(約316.1畝)。

其中HT07-02-01地塊占地約154畝，為零售商業(yè)/餐飲/娛樂/商務金融混合用地，成交樓面價約4627元/平方米，用于建設三亞超級萬象城一期項目。

今年4月8日，三亞超級萬象城項目舉行開工奠基儀式，這也預示著三亞超級萬象城項目已經(jīng)啟動實質(zhì)性建設，計劃在2024年分階段開業(yè)。

華潤置地成交的另外一宗地塊是HT07-05-05，土地面積約162畝，為市場化商品住宅項目建設用地，當時成交樓面價約10180元/平方米。

這宗地塊項目建筑設計方案也已經(jīng)出爐，規(guī)劃建設16棟住宅樓、1棟物業(yè)樓、1個地下室等，項目總建面約29.6萬平方米，規(guī)劃住戶1058戶。

過去半年多時間里，高端消費資源持續(xù)向三亞海棠灣聚集，太古里、超級萬象城、寬窄巷子“海棠故事”等高端商業(yè)相繼在海棠灣板塊落地。

今年3月份公布的2023年海南省重點(重大)項目投資清單，三亞海棠灣超級萬象城文旅綜合體項目在列，公開信息顯示，該項目總投資150億元。

據(jù)了解，三亞超級萬象城匯集綜合零售、全球美食、世界級娛樂IP、文化與藝術(shù)中心、全要素免稅體驗等，打造一座新的全球購物度假目的地。

除了超級萬象城、太古里、寬窄巷子海棠故事，海棠灣還計劃引進北京華聯(lián)SKP、上海百聯(lián)、香港怡和等一批高端購物商業(yè)綜合體項目。

這些可都是國內(nèi)重奢商場，可以預見，未來海棠灣商圈將成為國內(nèi)高端消費最密集的區(qū)域。

關(guān)鍵詞：