據宋明蔚觀察，三幅地段的辦公空間面積是2016年以來最大的辦公空間政府售地地段，同時也是市區(qū)外最大的辦公空間政府售地地段。她認為，政府為實現(xiàn)去中央化的目的，近期推出的中央商業(yè)區(qū)綠地預計不多。

市區(qū)重建局星期四（6月22日）推出三幅靠近裕廊東地鐵站的政府售地計劃地段供招標。這是繼濱海灣金融中心之后，第二個由一個主要發(fā)展商開發(fā)一整個地區(qū)的項目。

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邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚預測，三幅地段容積率尺價至少1300元，總地價可能超過50億元。

宋明蔚預計，第一期工程要完成的總樓面面積約占整體項目的35%，預計需耗資18億元至20億元。

他預計，地段的容積率每平方英尺價格介于1000元至1500元，整體地皮價格相等于39億3000萬元至58億9000萬元。若再加上大約額外50%的建造成本，總費用可能介于58億9000萬元至88億4000萬元。

盡管這個項目有一定難度，但分析師認為它能推動整個裕廊湖區(qū)的發(fā)展。

“由于項目規(guī)模巨大，且有重要意義，海內外發(fā)展商料會很感興趣。他們可能組成財團或合資公司參加競標。若按照九個月的競標期和大約五年的工程期來估算，這個項目的辦公樓最早可能在2029年落成。”

這次競標采取“設計概念與價格收益”形式。除價格之外，市建局也注重發(fā)展商提出的發(fā)展概念，因此并非最高價者得。

發(fā)展商必須承擔巨額開發(fā)費用

李思德說：“本地有能力承接如此巨大且復雜發(fā)展項目的發(fā)展商最多只有三家。這次競標活動的成功以及之后的未來發(fā)展，或會讓國際企業(yè)考慮到新加坡開設辦事處?！?/p>

裕廊湖區(qū)白色地段將建造龐大可持續(xù)發(fā)展綜合項目，房地產分析師認為項目整體發(fā)展費或超過50億元，只有財力雄厚的財團才能競標。

合登集團（Huttons）高級研究主管李思德指出，由一個主要發(fā)展商負責，發(fā)展商就可根據市場條件自主決定發(fā)展項目供應。

此外，由于這三幅地段的總面積巨大，他預計接下來數年，政府不會再推出裕廊湖區(qū)地段。這樣一來，這三幅地段的發(fā)展商就能更好地控制發(fā)展項目的房價或租金。

戴玉祥產業(yè)研究和咨詢部高級總監(jiān)藍振文認為，曾負責規(guī)劃和發(fā)展類似規(guī)?？沙掷m(xù)發(fā)展綜合項目的發(fā)展商不多。他預計，最多只有四個財團或合資公司會參加競標。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮認為，在裕廊湖區(qū)建造辦公樓所產生的群聚效應，可吸引不同領域的企業(yè)入駐，不再只是需要租用工業(yè)房地產的公司。這些企業(yè)能為區(qū)內居民提供更多就業(yè)機會，促進裕廊湖區(qū)的經濟發(fā)展。

三幅地段總面積達6.5公頃（約69萬9654平方英尺），是迄今推出面積最大的地段，比在2005年推出的濱海灣金融中心地段大82%。

市建局定下須在第一期工程完成的目標，如至少600個住宅單位和7萬平方公尺（約75萬3473平方英尺）的辦公空間。

“這還能吸引更多人搬到裕廊湖區(qū)居住，推動區(qū)內住房需求和房子價值上升?！?/p>

濱海灣金融中心地段當年的得標價為19億1000萬元，容積率每平方英尺價格為405元。

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