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文/ 羊城晚報(bào)記者 陳玉霞

漲價(jià)、瘋搶、封盤(pán)……朋友圈內(nèi)頻密的樓盤(pán)促銷(xiāo)信息，似乎都在說(shuō)明廣州樓市已經(jīng)“滿(mǎn)血復(fù)活”。結(jié)合近期的成交數(shù)據(jù)和近期羊城晚報(bào)記者的走訪(fǎng)情況看，3月份廣州樓市有望出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情。但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，越是對(duì)于這樣的低位回溫，市場(chǎng)越需要理性，切勿輕言漲價(jià)。

搶占早春先機(jī)，商家發(fā)力推貨

促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的政策暖風(fēng)頻吹之下，廣州樓市也在持續(xù)積極作為。早春這個(gè)階段，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在發(fā)力推貨，搶占市場(chǎng)先機(jī)。

在專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計(jì)中，2023年的第八周，廣州一手住宅新增供應(yīng)面積為23.85萬(wàn)平方米，已是連續(xù)4周增加，環(huán)比上升200%，成為今年以來(lái)的新高。新增供應(yīng)產(chǎn)品線(xiàn)豐富，高端新貨如天河的珠江天驪，一舉申領(lǐng)了346套預(yù)售單位；剛需項(xiàng)目如黃埔萬(wàn)科新城等項(xiàng)目，也紛紛獲得了200套以上的新品預(yù)售資格。據(jù)了解，已有預(yù)售證的新盤(pán)新貨，也選擇在拿證后迅速推售，以最快速度將去年儲(chǔ)蓄的客戶(hù)轉(zhuǎn)化為成交量；而尚未取得預(yù)售證的樓盤(pán)，則在快速開(kāi)設(shè)臨時(shí)售樓部和樣板房，希望在春季盡可能蓄客。

開(kāi)發(fā)商的積極作為，足見(jiàn)他們對(duì)現(xiàn)階段樓市回溫行情的把握。有房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，這個(gè)階段樓盤(pán)最重要的就是出貨回籠資金。

小陽(yáng)春行情需要多方合力營(yíng)造

從近期樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)情況看，眾多看樓者重新回到售樓部咨詢(xún)和看樓，不少售樓部現(xiàn)場(chǎng)人氣較旺；成交方面，也有不少樓盤(pán)一周成交逾20套，比去年低迷時(shí)的狀態(tài)明顯轉(zhuǎn)好。于是，廣州樓市出現(xiàn)了頻頻的漲價(jià)聲，哪怕是外圍區(qū)域的樓盤(pán)也不例外。

現(xiàn)階段的行情確實(shí)回溫了，但真的有像中介朋友圈里說(shuō)的如此火爆嗎？第一，如果說(shuō)成交量“激增”，需要看這個(gè)對(duì)比標(biāo)準(zhǔn)是什么，和去年低迷時(shí)相比有回升，但尚未恢復(fù)到近年的高峰期。第二，現(xiàn)場(chǎng)人氣雖然很旺，但也不是能輕易轉(zhuǎn)化為購(gòu)買(mǎi)力。以天河區(qū)一直以來(lái)的暢銷(xiāo)盤(pán)為例，今年第八周，該盤(pán)統(tǒng)計(jì)的到訪(fǎng)量是490組客人，但成交是35套；黃埔區(qū)某個(gè)靠近地鐵站的項(xiàng)目，第八周到訪(fǎng)量為595組，但成交是32套。也即是說(shuō)，成交并非像銷(xiāo)售人員口中說(shuō)的那么容易，買(mǎi)家雖然有購(gòu)房欲望，但也不會(huì)輕易出手。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近期行情的回暖，和去年需求被壓抑有關(guān)，這一批屬于積壓的“舊有需求”，但廣州樓市更長(zhǎng)久的生命力，關(guān)鍵還在于全新的購(gòu)房需求何時(shí)入場(chǎng)。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶日前在一場(chǎng)沙龍中呼吁，商家切勿輕言漲價(jià)，此時(shí)廣州樓市需要的是成交量，有了持續(xù)的成交量，樓市才能進(jìn)一步向好發(fā)展。

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