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針對二手房交易 多家銀行審批提前還貸已加速

二手房“帶押過戶”效率更高

本報記者 劉英潮

針對全國各地出現(xiàn)的“提前還貸潮”，中國銀保監(jiān)會日前召開專題會議，要求銀行加快處理積壓申請，做好提前還款服務(wù)。記者從本市多家銀行獲悉，銀行根據(jù)總行安排，繼續(xù)開放提前還貸線上渠道，縮短線下排隊等候時間。特別是針對需要一次性全部提前還款的賣房客戶，買房人如果在同一家銀行貸款，銀行能開辟綠色通道加速處理。業(yè)內(nèi)人士提示：相對于這種提前還款服務(wù)，本市多部門正在試點推行的二手房“帶押過戶”效率更高，建議符合條件的買賣方積極享受政策紅利，同時也呼吁各方合力推進試點范圍擴大。

記者了解到，籌措資金用于清貸是很多賣房人需要解決的“提前還款”難題。在中介掛牌賣房三年多的郭女士近日終于等到了交付定金的買房人。為了配合過戶交易，她連日來忍痛把一些股票和基金陸續(xù)拋出，用于解除原抵押貸款。“找親友借錢太欠人情了，而那些能提供墊資服務(wù)的中介手續(xù)費太高，算來算去就只能用股市‘割肉’的方式來籌錢了。抓住樓市這波‘小陽春’行情，能出手就好。”她安慰家人時這樣說。她知道以往二手房行情特別火爆時，帶抵押的房子需要過戶可以讓買方墊資，但當(dāng)前還不是“賣方說了算”的市場。銀行已經(jīng)表示為她這樣的客戶提供加急服務(wù)。

比郭女士更幸運的一些賣房人直接收到銀行打來的房款是總房款減去未清貸的余款。他們享受到了“帶押過戶”試點業(yè)務(wù)的紅利，減去了很多資金成本和奔波辛勞。本市多部門去年底試行開展個人存量房屋交易線上“帶押過戶”，通過數(shù)據(jù)交換等手段實現(xiàn)個人存量房屋交易線上“帶押過戶”。但很多人不理解這種線上新模式，本市多家房產(chǎn)機構(gòu)的業(yè)內(nèi)人士也在線下積極輔導(dǎo)需要相關(guān)服務(wù)的客戶。

據(jù)了解，本市目前只有個別大型銀行可以受理“帶押過戶”業(yè)務(wù)，但需要滿足以下四個條件：一是房主尾款為該行純商業(yè)貸款，且該房本抵押權(quán)信息上注明是該行天津地區(qū)下屬支行；二是買方貸款可辦理純商貸、組合貸款、公積金貸款；三是“帶押過戶”當(dāng)前只能在房主尾款對應(yīng)的支行辦理，不能跨支行辦理；四是房款需辦理該行資金托管手續(xù)，賣方需簽署承諾，承諾內(nèi)容為同意售房款用于原貸款還款使用。

專業(yè)人士分析指出，買賣方按照本市規(guī)定申請采用線上辦理流程，到最后環(huán)節(jié)，銀行方面通過多登合一模式進行賣方抵押注銷、買方抵押登記及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理進行申請，待不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)審核通過后即可辦理現(xiàn)場過戶手續(xù)，買方可在現(xiàn)場辦理過戶流程中直接拿走新的產(chǎn)權(quán)證。全部流程算下來只需要5至7天，比傳統(tǒng)銀行渠道的各種綠色通道高效。對于擴大試點范圍的建議，參與該模式設(shè)計的金融業(yè)內(nèi)人士坦言線上系統(tǒng)對接改造需要逐步推進，一些部門資金和技術(shù)環(huán)節(jié)的問題也需要逐步解決。

關(guān)鍵詞： 多家銀行 綠色通道 逐步解決 抵押登記 加速處理