猝不及防，佛山樓市復(fù)蘇，比想象中要快。

據(jù)統(tǒng)計，佛山全市新房節(jié)后首周網(wǎng)簽800多套，第二周網(wǎng)簽1200多套， 環(huán)比春節(jié)上漲979%。 功夫君踩盤發(fā)現(xiàn)，佛山中心區(qū)多盤人氣明顯回暖， 成交率較節(jié)前提高。

(相關(guān)資料圖)

| 數(shù)據(jù)來源：佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)

有粉絲打趣說道：“春節(jié)后感覺身邊的朋友都在看房，或者討論房價，如果自己不買一套，可能要退出群聊了。”

實話實說，功夫君最近收到的提問數(shù)量激增， 購房者不再糾結(jié)購房時機問題，而是直接進入選盤階段，隨時要出手。

樓市真的熱起來了嗎？

功夫君認為，全國房地產(chǎn)走勢要看一線城市，他們是樓市風(fēng)向標(biāo)。 我們在討論佛山樓市是否復(fù)蘇時，首先要看臨廣板塊，因為它是佛山房價漲幅最高的地方，集合了投資嗅覺敏銳的廣佛客戶。

這周末，我跑了一趟三山，它作為臨廣熱門板塊，再一次刷新購房者的想象。

萬科天空之城

單周成交破億，千萬頂復(fù)售出

第一站，功夫君來到了三山新城網(wǎng)紅盤—— 萬科天空之城。

項目首批小高層已于去年12月交付，A區(qū)園林、地下停車場均實景呈現(xiàn)，配建的公辦幼兒園已竣工驗收。短短兩月，項目 整體展示面更好了。

| 項目實景圖

周日上午，項目銷售中心內(nèi)人潮如涌，無論是接待區(qū)、沙盤區(qū)，還是洽談區(qū)，都擠滿了購房者，好像菜市場那么熱鬧。

現(xiàn)場銷售忙得腳不沾地，既要接待現(xiàn)場客戶，也要經(jīng)常回復(fù)微信。據(jù)悉， 大部分是廣州客戶，其次是佛山本地客，少量外地客戶。

一名銷售小哥說，“ 現(xiàn)在佛山購房不查冊，銀行認貸不認房，很多改善客戶都出來看房了。有一個本來觀望的客戶，昨天主動聯(lián)系我，直接帶家人過來下定了。 ”

| 萬科天空之城項目人氣

后來，功夫君通過其他渠道了解到，萬科天空之城 單周來訪超260批，成交33套，成交金額破億元。

產(chǎn)品方面，A區(qū)小高層賣得特別火爆，B區(qū)還有 一套240㎡的頂復(fù)，成交總價超千萬，成交單價4.9萬/平， YYDS！

萬科璞悅山

改善客出動，單日成交兩套大平層

從萬科天空之城離開，功夫君向東駕車約10分鐘，就到達 萬科璞悅山。 有一個廣州的粉絲叮囑我，要幫他考察這個盤是否值得入手。

當(dāng)功夫君到達項目時，銷售中心外的路上停滿了私家車， 主要是廣州和佛山車牌，少量深圳車牌。

一進入銷售中心，就被眼前熱鬧的景象震撼到了，購房者把沙盤、電梯、通道都擠得水泄不通，場面盛況空前。

| 萬科璞悅山現(xiàn)場人氣

現(xiàn)場廣播不斷傳來成交喜訊，人聲鼎沸，堪比春節(jié)期間的旅游景點。

據(jù)了解，周末有 逾百組客戶到訪，成交16套， 客戶決策周期加快。其中 有4套是大平層， 還有 一套237㎡大平層，成交總價過千萬。

一組來自荔灣的客戶說，“ 今年樓市政策利好很多，大家都說適合買房，廣州人想來佛山買房，不用考慮肯定選三山新城，交通方便，發(fā)展前景好。 ”

萬科璞悅山離廣州有多近？

站在萬科璞悅山園林， 一眼看到廣州珠江新城天際線， 廣州塔近在咫尺，彷如置身于一線繁華都市，又獨享寧靜。

| 在萬科璞悅山，向東眺望廣州塔

開年樓市第一把火

為什么是三山新城？

一串串火辣的數(shù)據(jù)，一組組真實的客戶，都在訴說著： 三山新城的熱度真的回來了！

不僅如此，三山新城還是春節(jié)后佛山 復(fù)蘇速度最快、力度最猛的板塊之一。

為什么是三山新城？

首先，大家要搞清楚，三山新城的基本盤是什么？是 南海唯一的三龍灣片區(qū)、是臨廣板塊， 比千燈湖更靠近廣州，又是吸納海量人才的科創(chuàng)板塊。

從地理位置上看，三山新城與廣鋼新城、廣州南站構(gòu)成“金三角”，向東直通廣州市中心，向西享受千燈湖繁華配套，它憑著便捷交通和宜居環(huán)境， 承接了廣佛外溢購房需求。

| 三山新城交通區(qū)位圖

目前，三山新城已進駐的 科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)項目超30個， 總計劃投資金額達約450億元。在季華實驗室的引領(lǐng)下，一大批科創(chuàng)企業(yè)涌入，包括 虎牙、歡聚集團、富士康、宏旺、移遠通信 等。

| 季華實驗室

功夫君認為， 房價本質(zhì)上是由生產(chǎn)力決定的， 受到政策利好輻射的科創(chuàng)板塊，業(yè)主擁有高學(xué)歷、高收入，購買力自然不會低，就如深圳的南山，東莞的松山湖，佛山的三山新城。

因此，我們看到過去五年，三山新城地價頻頻創(chuàng)新高， 房價直接翻了一番， 收獲了一大批改善客、投資客。

其次，買房看預(yù)期，預(yù)期是什么？是信心！

①三山新城是佛山交通軌道最密集的區(qū)域。

板塊內(nèi) 規(guī)劃有8條軌道， 其中 4條對接廣州。 佛山地鐵2號線一期、南海新交通已全線開通，佛山地鐵11號線已獲批，未來加快融入“ 廣佛一張網(wǎng) ”。

| 三山新城軌道分布圖

②三山新城是佛山配套兌現(xiàn)最快的板塊。

今年以來，三山新城利好不斷。

商業(yè)配套方面，三山首個全業(yè)態(tài)購物廣場—— 天空萬科廣場商業(yè)街預(yù)計6月份開業(yè)， 提升片區(qū)商業(yè)氛圍。

| 天空萬科廣場效果圖

教育配套方面， 南海外國語學(xué)校高中部將于今年9月開學(xué)， 傳聞 南海機關(guān)二幼也將于今年9月開學(xué)， 助力三山教育高質(zhì)量發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)配套方面， 三龍灣數(shù)智科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園動工， 總投資約20億元，引進不少于15家高新技術(shù)企業(yè)……

| 三龍灣數(shù)智科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園動工儀式

今年佛山要做“奔跑兔”，各大鎮(zhèn)街鼓足勁奔跑，三山新城勢必遇強則強。

功夫君解讀：

萬科雙盤買得過嗎？

看到這里，可能有人問： 為什么萬科雙盤賣得如此火爆？跟風(fēng)買入ok嗎？

功夫君并不感到意外， 兩盤皆是三山新城綜合實力較強項目。

萬科天空之城配套兌現(xiàn)速度快，去年 公辦小學(xué)簽約南海區(qū)機關(guān)二幼集團、小高層品質(zhì)交付 等，圈了一波粉，購房者好感度倍增。

| 萬科天空之城小高層

不僅如此，該盤 靠近文翰湖公園和南海新交通、自帶商業(yè)配套， 滿足各方面生活需求。對于購房小白來說，它絕對算得上 “閉眼入”項目。

| 萬科天空之城航拍圖

萬科璞悅山定位偏改善型項目，項目 四房占比73%，戶型為建面約115-237㎡。 當(dāng)然這個盤最大看點當(dāng)屬大平層產(chǎn)品，因為 整個三山新城140㎡以上戶型供應(yīng)量非常少，占比不足1%。 因此，萬科璞悅山大平層的出現(xiàn)，解決了改善客戶無房可選的難題。

237㎡大平層總價動輒過千萬，數(shù)量僅百余套，

而能夠撬動千萬級資產(chǎn)的客戶，身份非富則貴，對提升整個項目的圈層有重要意義。如果首置客戶、改善客戶有幸買入璞悅山，與塔尖圈層為鄰，不要太驚喜了吧。

| 萬科璞悅山項目效果圖

配套方面，項目 自帶下沉式庭院璞悅匯， 匹配圈層生活。出門就有 約8萬㎡的公園、1814畝生態(tài)綠地， 生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，還有 南海機關(guān)二幼、省級南實附小 （文翰實驗小學(xué)在建） ， 佛山市一醫(yī)院三龍灣院區(qū) （已動工） 等，生活配套應(yīng)有盡有。

無論從項目定位，還是產(chǎn)品稀缺性分析，萬科璞悅山在三山板塊都 具有風(fēng)向標(biāo)作用， 建議購房者在資金充裕的情況下，切勿錯過這只“ 藍籌股 ”。

| 文翰實驗小學(xué)效果圖

還有很重要的一點： 萬科產(chǎn)品力相當(dāng)能打。

萬科天空之城既有建面約 76-93㎡三房， 助剛需實現(xiàn)購房夢，又有 稀缺的一層兩戶小高層、板樓設(shè)計的建面約143㎡湖景大平層， 產(chǎn)品選擇豐富。

B區(qū)樓王37棟即將加推， 前看文翰湖公園，后看三山森林公園， 建面約113-143m2覽山瞰湖大四房， 敬請期待！

關(guān)鍵詞： 天空之城 實驗小學(xué) 萬科廣場